الدليل الشامل للاستثمارات العقارية خارج الخارطة في أبوظبي

 

النقاط الرئيسية

• توفر العقارات قيد الإنشاء أسعارًا أقل وخطط دفع مرنة.
• يمكن للمشترين الاستفادة من ارتفاع قيمة السوق قبل اكتمال المشروع.
• وتشمل المخاطر التأخير والتغييرات في الممتلكات النهائية.
• تتمتع أبوظبي بمجموعة من مشاريع التطوير العقاري المتميزة قيد الإنشاء، بما في ذلك حافة الماء، جزيرة ياس و جزيرة رمحان.
• ينبغي على المستثمرين البحث عن المطورين والمواقع والعائد المتوقع على الاستثمار قبل الشراء.

 

1. ما هو العقار على الخارطة؟

• عقار تم شراؤه قبل اكتمال البناء.
• يتم شراؤها عادة مباشرة من المطورين بتكلفة أقل.
• مثالي للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعظيم التقدير.

 

• مثال: فيلي 11 من تطوير شركة بورتفيل للتطوير توفر مدينة مصدر استثمارات متميزة على المخطط مع عوائد محتملة عالية.

 

2. لماذا شراء عقار على الخريطة؟

• أسعار أقل:غالبًا ما يقدم المطورون أسعارًا أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة.
• خطط دفع مرنة:يمكن للمشترين الدفع على أقساط أثناء البناء.
• ارتفاع رأس المال:قد ترتفع قيمة العقار قبل اكتماله.
• التخصيص:قد يكون لدى المشترين خيار تخصيص التخطيطات والتشطيبات.

 

مثال على حالة الاستثمار:

تفاصيل	موقع	السعر الابتدائي	تاريخ الانتهاء المتوقع
الريمان	الشامخة	690,000 درهم إماراتي	2026
ديفا في الخليج	جزيرة ياس	599,000 درهم إماراتي	2025
بلوم ليفينج	مدينة زايد	591,000 درهم إماراتي	2026

3. المخاطر المحتملة وكيفية تجنبها

• تأخيرات البناء:اختر مطورين ذوي سمعة طيبة وذوي سجل حافل.
• تعديلات المشروع:راجع العقود بعناية لفهم أي تغييرات.
• تقلبات السوق:تحليل الاتجاهات في سوق العقارات في أبوظبي.

 

خيار الاستثمار الآمن: أثلون في دبي، تقدم منازل تاون هاوس وفيلات بجداول زمنية منظمة للتطوير.

 

4. أفضل مشاريع قيد الإنشاء في أبوظبي

أفضل التطورات للاستثمار

1. معيشة فاخرة على شاطئ البحر:
   
   • جزيرة رمحان
   • فيرمونت مارينا ريزيدنسز
2. خيارات حضرية بأسعار معقولة:
   
   • المارية فيستا
   • ريمان ليفينج
3. مستدام وصديق للعائلة:
   
   • المدينة المستدامة، جزيرة ياس
   • بلوم ليفينج

 

5. كيفية اختيار العقار المناسب على الخارطة

• سمعة المطور:تحقق من المشاريع والمراجعات السابقة.
• الموقع والطلب:المناطق ذات الطلب المرتفع مثل جزيرة ياس توفر إمكانية إعادة البيع بشكل أفضل.
• خطط الدفع:اختر الخيارات المرنة التي تتوافق مع أهدافك المالية.

 

مثال: إشبيلية، بلوم ليفينج يقدم خطط دفع مرنة وعائدات إيجارية عالية.

 

6. خطط الدفع وتمويل العقارات على الخارطة

• هياكل الدفع النموذجية:
  • 10% دفعة أولى.
  • 30-40% أثناء البناء.
  • 50% عند التسليم.
• توفر الرهن العقاري:
  • تقوم بعض البنوك بتمويل العقارات على الخريطة بشروط محددة.
• خطط الدفع بعد التسليم:
  • يسمح للمشترين بالدفع بعد اكتمال المشروع.

 

7. استراتيجيات إعادة البيع والخروج

• التقليب قبل الانتهاء:بيع العقد لمشتري آخر.
• تأجير:توليد الدخل السلبي بمجرد الانتهاء.
• الاحتفاظ بالنمو على المدى الطويل:الاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات.

 

مثال: أولفيرا في بلوم ليفينج توفر إمكانات إعادة بيع كبيرة بسبب الطلب المرتفع عليها.

 

8. مستقبل العقارات على الخريطة في أبوظبي

• الحوافز الحكومية:السياسات المشجعة للاستثمارات العقارية.
• نمو البنية التحتية:تطورات مثل جزيرة الحديريات جذب المشترين الجدد.
• التوسعات الفاخرة:جاري تطوير المزيد من المشاريع الراقية.

 

الأسئلة الشائعة

1. هل شراء العقارات على الخريطة أمر محفوف بالمخاطر؟

نعم، ولكن اختيار مطور حسن السمعة وموقع قوي يقلل من المخاطر.

2. هل يمكنني بيع عقاري على الخريطة قبل الانتهاء منه؟

نعم، ولكن تحقق مما إذا كان المطور يسمح ببيع المهام.

3. ما هو مبلغ الوديعة الذي أحتاجه لشراء عقار على الخريطة؟

عادة 10-20% من السعر الإجمالي.

4. هل العقارات على الخريطة أرخص من العقارات الجاهزة؟

نعم، فهي غالبًا ما تكون أرخص بـ 10-30% مع خيارات الدفع المرنة.

5. ما هي أفضل المناطق في أبوظبي للاستثمارات على الخريطة؟

جزيرة ياس، جزيرة الريم، جزيرة السعديات، والشامخة.